بازسازی ساختمان قدیمی در کشور ما از گذشته های بسیار دور مرسوم بوده است.

در این مقاله ما می خواهیم ابتدا در مورد بازسازی ساختمان های قدیمی، سپس ضرورت نوسازی ساختمان های کهنه و در آخر در مورد نکات مهم و ضروری در بازسازی ساختمان های قدیمی و همچنین بهترین روش برای تعمیر ساختمان های کهنه صحبت خواهیم کرد.

با گروه رنگ و نقاشی ساختمان کاسیان همراه باشید.

آثار تاریخی و شواهد موجود از ایران باستان و قبل از میلاد نشان می دهد که تعمیرات و بازسازی ساختمان و سازه های قدیمی از گذشته های دور در کشور ما رواج داشته است.

به شکلی که از باقیمانده های ساختمان های هخامنشیان تا بقایای مساجد و بناهای عصر طلایی معماری در دوران صفویه،

همگی دارای نشانه هایی برای تایید این امر هستند که ساختمان ها و بناهای قدیمی در ایران باستان تا به حال تحت انجام تعمیرات و اصلاحاتی قرار گرفته اند.

دلیل آن نیز واضح است، در گذشته با توجه به کمبود امکانات مکانیکی تمامی عملیات ساخت بناها و سازه ها توسط نیروی انسانی انجام می گرفته است.

به علاوه استفاده از نیروی انسانی و امکانات محدود نیز بسیار زمان بر و هزینه برتر از تعمیرات نسبت به ساخت بنای جدید بوده است.

ضرورت بازسازی ساختمان قدیمی

در ایران انواع سازه های مختلف مانند آپارتمان، برج های بلند، سازه های ویژه مانند برج میلاد، اماکن تاریخی و همچنین خانه های معمولی زمینی وجود دارند.

تمامی این بناها و ساختمان ها، یک ویژگی مشترک دارند و آن هم این است که با گذر زمان کهنه و فرسوده شده و به پایان عمر مفید خود نزدیکتر می شوند.

البته این عمر مفید برای ساختمان هایی که امروزه در کشور ما در حال ساخت هستند بسیار کمتر از سازه ها و بناهای تاریخی است.

به طور میانگین عمر مفید برج ها و سازه های آپارتمانی و همچنین خانه ها در ایران بین ۵۰ تا ۶۰ سال است.

البته این مقدار بسته به کیفیت مصالح، روش معماری، بازه انجام تعمیرات می تواند افزایش و یا کاهش داشته باشد.

با توجه به وضعیت موجود، قیمت تمامی انواع مصالح ساختمانی رو به افزایش با شتاب بالاست.

در چنین شرایطی از نظر اقتصادی و زمانی، بازسازی و نوسازی ساختمان های فرسوده و قدیمی بسیار اقتصادی تر و عاقلانه تر از ساخت یک ساختمان جدید خواهد بود.

ترکیب رنگ نخودی ساختمان

مقایسه بازسازی ساختمان کهنه با ساخت بنای جدید

این دو روش هر کدام برای خود دارای مزایا و معایب خاض خود می باشند که در ادامه متن با هم بررسی می کنیم:

روش اول: بازسازی ساختمان قدیمی

۱٫مزایا

• مصرف بسیار مصالح ساختمانی نسبت به ساخت

• نیاز به نیروی انسانی کمتر

• نیاز به زمان کمتر برای اتمام

• امکان تغییرات داخلی فراوان در ساختمان

• افزایش عمر مفید ساختمان بین ۱۰تا ۲۰سال

• افزایش ارزش ملکی ساختمان

۲٫معایب

• محدودیت در اجرای تغییرات در شکل کلی ساختمان

• محدودیت در اجرای تغییر نوع معماری ساختمان

روش دوم:ساخت ساختمان جدید

۱٫مزایا

• تغییر کلیت شکل ساختمان با تخریب و ساخت بنای جدید

• امکان افزایش طبقات و یا تغییر نقشه با توجه به فونداسیون جدید ساختمان

۲٫معایب

• مصرف مصالح ساختمانی بیشتر

• نیروی انسانی بیشتر

• صرف زمان بیشتر

با مقایسه انجام گرفته و با توجه به عدم ثبات در هزینه های ساخت و بازسازی ساختمان قدیمی، تعمیر و نوسازی ساختمان های کهنه و یا فرسوده، راه بسیار بهتری خواهد بود.

نکات ضروری در بازسازی ساختمان

حال تصمیم به بازسازی ساختمان گرفته ایم. این کار باید به صورت اصولی و کارشناسی و توسط شرکت های خبره و با تجربه در امر نوسازی انجام شود.

در مراحل انجام نوسازی ساختمان، توجه به نکات زیر کاملا ضروریست:

۱٫ عقد و ثبت قرار داد با شرکت خبره و باسابقه در زمینه بازسازی ساختمان

۲٫ در ابتدا باید تیم های ارزیاب شرکت مشاور شما برای تشخیص و سنجش پیکربندی ساختمان شما وارد عمل شده و قسمت های اساسی ساختمان شامل ستون ها،سقف ها، راه پله و دیگر تشکیلات اصلی ساختمان را بازرسی کرده و در مورد مقدار و نحوه بازسازی مورد نیاز کارشناسی کنند.

۳٫ بعد از کارشناسی کلی، شما باید به معماران شرکت خود در خصوص تغییرات جدید در دکوراسیون داخلی ساختمانتان در صورتی که مایل هستید در میان بگذارید.

۴٫ در تمام طول انجام پروژه، در هر مرحله به غیر از بازسازی سازه های اصلی که یک کار کارشناسی است، تغییرات مورد نظر شما باید در ساختمان اعمال شود.

البته وظیفه پیگیری و استعلام این تغییرات نیز بر عهده شرکت انجام دهنده پروژه است.

مراحل بازسازی ساختمان

بهترین روش بازسازی ساختمان قدیمی

با توجه به نکات ضروری گفته شده در بازسازی ساختمان های فرسوده، اینطور به نظر می رسد که نیاز به حضور فیزیکی شما در تمام طول انجام پروژه اجباری است و زمان زیادی از شما گرفته خواهد شد.

در صورتی که رعایت تمامی نکات بالا جزو وظایف محوله به شرکت نوسازی ساختمان تحت قرارداد شماست!

در تمام طول پروژه پیگیری تغییرات مد نظر شما و سوال از شما برای مراحل بازسازی ساختمان جزو شرح وظایف شرکت بازسازی می باشد؛ و نیازی به حضور فیزیکی و صرف زمان همیشگی شما نیست.

شما می توانید برای تجربه یک پروژه بازسازی ساختمان خوب با ما ارتباط گرفته و رعایت شدن تمامی نکات گفته شده را به صورت عینی مشاهده کنید.

همچنین کاتالوگ نمونه کارهای انجام شده موجود می باشد.

با ما تماس بگیرید.

۰۹۱۲۰۲۰۳۳۱۳

 

 

درج کامنت